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■ 核心提示
租房，誰不想碰上"房美價廉"，可很多租客在實地查看這些房源後，會發現房子大小、裝修、價格跟網帖宣稱的不一樣，甚至有中介當天剛發佈的房源，上午聯系就被告知已出租。新京報記者暗訪調查發現，很多房產中介，為瞭爭搶客源和應付公司考核，在各大租房網站發佈這些"不靠譜"的網帖，暗訪中，有5名中介人員直接承認所發佈就是假信息，就等著客戶來電，再推薦別的房源。
除瞭趕集網，安居客、58同城等網站上，都有大量租房信息，其中少數顯示為個人房源，其他的基本是中介公司的經紀人所發佈。
個人房源難保真，很多人為瞭省心，選擇正第二順位房貸銀行年息規房屋中介公司租房，但這也未必能真省心。
30條租房帖近半無房看
次日，嶽先生通過派出所的朋友，查瞭對方兩個身份證，發現對方自持的身份證是撿來的，所謂"房東"的身份證是假的。
嶽先生有瞭疑慮，但看到瞭房本和身份證，還是妥協瞭，"周邊這樣便宜的房子太難找。"
在上述網站中，新京報記者隨機挑出不同地點的30套房源準備進行暗訪，可在與經紀人電話聯系後，其中11套房的經紀人稱房子已租出去瞭，在詳細詢問瞭來電者對房子的各種要求後，他們又稱有更合適的房源，可以過來看。
"我們也掌握不瞭虛假信息的具體情況，需要市民去配合，市民如果遇到此類情況，可以向我們舉報。"北京市住建委工作人員稱，對中介發佈虛假信息的違規行為，他們會定期組織人員去檢查。
吸引到新客戶後，李強將根據公司規定，將客戶需求、聯系方式等錄入公司內部系統，擴大客戶資源。
而在趕集網上，兩條帖子明顯是兩套房源，小區位置一樣，但樓層和價錢不一樣。在這兩套房源的照片中，都出現同一張照片。
昨日，東城東花市一傢房產中介門店窗戶上貼滿瞭房屋租售信息，但更多信息都被發在瞭各大網站上。記者 周崗峰 攝
20日晚，嶽先生再次核對租房信息時，無意中發現，"房東"的身份證上生日為"10月06日"。嶽先生說，真的身份證，隻會印"10月6日"。
因擔心被騙，他要求對方帶房本和身份證。"一說要房本，對方就改口說房子是親戚的。"嶽先生說，本來商定采用支付寶轉賬形式支付房租，但最後對方以著急去石傢莊買東西拒絕，要求付現金。
在幾傢網站翻看幾天，2月15日，他終於在"58同城"上看中瞭一套兩居室："個人房源，沒有中介費。"月租金價格比周邊房源要便宜不少。
嶽先生有瞭孩子後，就想換租套更大點的房子。
發虛假信息或涉欺詐
"房美價廉"網帖成瞭餌。據新浪網絡房源打假調查顯示，截至昨晚9時，約92%的網友表示遇到過假房源，事後九成人"忍氣吞聲，自認倒黴"，維權者寥寥無幾。
另有5名經紀人直接承認，所發的租房網帖是假的。其餘的經紀人表示房子還在，希望記者親自到現場看房。
帶陷阱的租房網帖
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等聯系到真房東，嶽先生才得知這套房子是單位的產權房，根本沒有個人房本，而那個假冒房東的，隻是短期租戶。
兩名小夥子是在趕集網上找到的房源信息。
拍瞭房東的身份證、房本，嶽先生交瞭錢。他心想，即便是騙子，有瞭身份證，也能找到他。
上樓不到10分鐘，他們就下瞭樓。"跟網上發的圖片完全不一樣，裝修太爛瞭！"其中一名小夥子皺著眉頭說，中介說周邊還有幾套差不多房子，隻是稍微貴些，還讓去看看。他說，雖然感覺被耍瞭，但既然來瞭，為瞭不白跑一趟，還是準備跟著再去看看。
為何很多租房網帖不實？記者接觸的多位經紀人表示，這都是為瞭爭搶客戶和完成公司業績考核。
在掛斷電話後，21日至22日兩天中，記者共接到13個經紀人的電話，問"什麼時候可以來看房"。記者前後共看瞭9名經紀人的房子，隻有2間房子面積、價格和網上標註相同，但照片也存在不符的情況。
安居客網站上一則租房信息顯示，天通苑地鐵站旁邊的一間25平米的臥室，月租金1000元。在記者22日實地查看時，面對目測僅10餘平米的小房間，經紀人朱小姐承認，這間房確實隻有12平米，裝修也較差。
對此，朱小姐稱網帖信息是系統自動生成的。但這一說法遭到瞭其他多位經紀人的否認，他們稱系統不會自動生成，隻能人為輸入。附近另一傢中介經紀人說，上述臥室的正常價格，應該在1700元左右。
嶽先生說，這條房源的發帖人自稱是房東，在看瞭房子後，雙方進入簽約階段。
發不實信息為搶客戶
協商後雖然還要求對方帶身份證和房本簽約，但嶽先生付完錢後，還是發現自己被騙瞭。
"比如同小區同戶型的房子，別人發的價格是1400，我發1600，一整天我也不會接到客戶電話。"某房產連鎖中介公司經紀人李強(化名)說，租客找房，首尋"房美價廉"的，再聯系看房。
如果中介都發佈真實信息，租房網帖也不會這樣亂，但一有人開始發不實信息搶客戶，整個市場都跟風，"我也不願這樣做，但為瞭搶客戶，隻能學這些技巧。"
李強說，目前網上的租房信息，不符實的內容多少都會有點，面積有差別，價格低一點，冒用圖片的。即便標著"100%真實房源"，也不能全信。
李強等多位中介公司經紀人還表示，在網上發佈不實信息，除瞭增加客戶量外，另一個重要原因是應付公司業績考核。
就以李強所在中介公司為例，公司規定他每天要在安居客等租房網站上各發3條租房信息。"公司給我們買VIP會員賬號，這個賬號最多能發60條信息，刷新100條信息。"
他所說的刷新，就是將之前所發的網帖更新，占據網頁的前列，以便客戶最先閱覽到。
22日，李強手中隻有7套房源，但他在幾個網站發的房源有上百套。
虛假租房網帖多是房產中介撒餌
"如果不輸入客戶信息要罰5000。"李強說，公司為瞭保證員工錄入客戶信息，制定瞭一個暗訪流程，"暗訪部的人會假裝來租房，如果你沒有把他的信息錄進去，公司就會罰。"
為此，公司也制定瞭一個任務量。"每天回訪20個客戶，回訪30個房源戶。"李強說，公司的考核機制，也促使很多經紀人發不實信息招攬客戶。
至於虛假房源如何監管問題，安居客工作人員稱，他們網站主要依靠客戶舉報。
"目前我們防假房源機制，主要在客戶實地查看，如果客戶去看房源，跟網上標註的有很大差異，可以向我們舉報，我們會將這條信息屏蔽。"該工作人員稱。
而趕集和58同城等網站，為預防虛假房源信息，也都在網頁上設有舉報投訴虛假信息的渠道。
但這些需要客戶舉報的舉措，很多都成瞭擺設。"一天到晚忙著找房，遇到假的也沒心思去舉報。"一名租房者的心態頗具代表性。
某大型連鎖房產中介機構的負責人黃樂(化名)表示，目前，房屋租賃市場虛假信息比例確實挺高，這跟一個公司的內部規章制度有關，也跟市場環境有關。
"中介公司的考核機制要求經紀人在一定的時間內，必須發佈多少房源，而有的經紀人又無法做到，隻能發佈虛假房源。"黃樂介紹，房屋租賃流動性比較大，有的房源上午來瞭，下午可能就沒瞭，經紀人無法做到每間房子都實勘，"現在如果都發佈真房源，非常考驗一個公司的實力和勇氣。"
黃樂說，很多經紀人靠發佈低價房源獲取客戶已是公開秘密，但隨著市場發展，秩序也會變好，比如現在住建委要求中介代理二手房，必須有業主委托書，現在二手房假房源已經很少瞭，租房的趨勢也一樣。
內容雲林房屋借款二胎年息來自sina新聞
北京房產律師鄭磊介紹，房產中介發佈虛假信息，屬於欺詐行為，違反《消費者權益保護法》，應受到相應處罰。但在現實操作中，由於法律對這一塊的解釋說明並不具體，加上取證難，處罰主體部門界定不清晰等，造成監管難題。
警惕網絡虛假房源
src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"
21日上午，2名準備合租的小夥子一起到惠新西街北裡看房。他們都是在網上找的房源，感覺價格、大小和裝修都基本合適，才聯系瞭經紀人看房。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07452618749.shtml
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